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德农产权办〔2014〕1号-德化县农村产权交易中心农村产权交易规

发布时间:2015-02-09 09:50:19 您是第 0 位浏览者

德农产权办〔2014〕1号

为规范在德化县农村产权交易中心(以下统称交易中心)进行的农村产权交易行为,维护场内交易秩序,根据《德化县农村产权交易管理暂行规定》及相关法律、法规、规章和政策规定,制定本规则。

一、本规则所称农村产权交易,是指农村产权出让主体(以下称转让方)在履行相关决策和批准程序后,通过交易中心发布产权转让信息,公开交易农村产权的活动。

二、交易各方应当遵循依法、自愿、有偿、公开、公平、公正的原则,严格遵守相关规则,共同维护市场秩序,保证农村产权交易活动的正常进行。

三、本交易规则适用于依法可以交易的下列农村产权:

(一)农村土地承包经营权;

(二)林地使用权、林木所有权、林木使用权和山林股权;

(三)农村集体资产所有权;

(四)农村集体经济组织股权;

(五)农村房屋所有权;

(六)农村集体经营性建设用地使用权;

(七)农业装备所有权

(八)农产品期权;

(九)农业类知识产权。

四、转让方可以通过交易中心提出转让信息发布申请。转让信息发布申请书的内容包括但不限于转让方的基本情况、交易标的的基本情况以及交易条件、受让方的资格条件、选择的竞价方式、交易保证金以及转让方的声明与保证等等。

《农村产权转让信息发布申请书》由交易中心统一制订,转让方应详细填写并签署。《农村产权转让信息发布申请书》可向交易中心领取或在德化农村产权交易平台网站下载打印。

五、转让方申请转让信息发布的,应向交易中心提交以下资料,提交的资料应当是原件,确无法提交原件的,应当提交由原件持有方签字、盖章,并标注“此件与原件相符”字样的复印件:

(一)农村产权转让信息发布申请书。

(二)转让方的声明与保证。

(三)主体资格证明材料。

如为个人,需提供个人身份证;如为集体(村委会),需提供机构合法证明、负责人身份证;如为公司,需提供工商营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件。

(四)产权权属的证明材料。

按所转让产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件(所有权证、使用权证、承包经营权证、农村土地承包经营合同、农业知识产权类权利证明、股权证明等)。

(五)相关决策、批准文件。

1、内部决策文件

村委会决议或董事会决议或总经理办公会决议等。

2、同意转让的相关批文

村民大会或村民代表大会决议;股东会决议及主管部门的批文等。

涉及产权使用权权属变更的,还需提交产权所有权拥有者同意转让的书面材料。

涉及再次流转的,还需提交以下资料:原承包经营权合同;原承包方同意再次流转的书面同意材料。

3、本集体经济组织成员是否放弃优先权的书面证明

(六)转让标的基本情况的材料(如标的基本情况介绍,有无担保、查封、诉讼等权属限制的说明)。

(七)委托经纪人或中介机构办理交易手续的,需提交委托书及受托方主体资格证明、法定代表人或负责人身份证复印件。

(八)涉及集体产权转让的,还需提交评估报告及确认决议。确认评估结果的决议应经村民大会或村民代表大会三分之二以上通过。

六、转让方应当对所提交的申请书及相关材料的真实性、完整性、有效性负责。

七、转让方提交的材料符合齐全性要求的,交易中心应当予以接收登记。

八、交易中心对涉及转让标的信息披露的准确性和完整性,交易条件和受让方资格条件设置的公平性与合理性,以及交易方式的选择等内容进行规范性审核。符合齐全性和合规性要求的,交易中心予以受理,并向转让方出具受理通知书;不符合齐全性和合规性要求的,交易中心将审核意见及时告知转让方。

九、农村产权转让信息应当在德化农村产权交易平台网站和中心确定的或法律法规规定的报刊上进行公告。

公告应当披露转让标的基本情况、交易条件、受让方资格条件、对产权交易有重大影响的相关信息、交易方式、交易保证金设置、公告及展示时间等内容。

农村产权转让信息由中心统一发布。

十、转让方应当明确产权转让公告的期限。首次信息公告的期限应当不少于5天,以报刊的首次信息公告之日为起始日。

十一、转让方不得在信息公告期间擅自变更或取消所发布的信息。转让方擅自变更或取消所发布的信息的,应当赔偿相关各方的损失(包括预期收益损失)。

因特殊原因确需变更信息公告内容的,应当由原批准机构出具文件,由交易中心在原信息发布渠道进行公告,并重新计算公告期。

十二、信息公告期限内未征集到符合条件的意向受让方的,在不变更信息发布内容的前提下,转让方可以在公告到期次日起3个工作日内申请延长信息发布期限,每次延长期限应当不少于5天。

十三、农村产权交易信息公告时的挂牌价由转让方确定,依照有关规定本次交易转让方需履行决策、批准程序的,则由该决策、批准人确定。

依法依规须经资产评估的,转让方或交易决策、批准人确定的挂牌价不得低于该资产评估结果。

十四、信息公告期间,意向受让方可以到交易中心查阅转让标的的相关信息和材料,自行或委托专人了解转让标的的现状。交易中心应当接受其查询并为其提供便利。

十五、意向受让方应当向交易中心提出产权受让申请。《农村产权受让申请书》由中心统一制订,意向受让方应详细填写并签署。《农村产权受让申请书》可向交易中心领取或在德化农村产权交易平台网站下载打印。

十六、意向受让方提出受让申请时,应当向交易中心提交以下资料,提交的资料应当是原件,确无法提交原件的,应当提交由原件持有方签字、盖章,并标注“此件与原件相符”字样的复印件:

(一)《农村产权受让申请书》。

(二)意向受让方的声明与保证。

(三)主体资格证明材料。

如为个人,提供个人身份证明复印件;如为集体(村委会),提供机构合法证明、负责人身份证复印件;如为公司,提供工商营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件的复印件。

(四)符合受让资格条件的证明文件。

(五)同意受让农村产权的证明。

如为集体(村委会)应按规定形成同意受让决议;如为公司按章程规定的议事规则,提供董事会或股东大会决议;如需上级部门批准的,还应提供相应同意受让批复。

(六)委托代理的,需提交授权委托书及受托人身份证。

(七)采取联合受让的,应提交联合受让各方签定的联合受让协议,并提交推举一方代表联合体各方办理受让相关事宜的推举书,以及上述文件的公证书。

十七、意向受让方应对其申请及提交材料的真实性、完整性、有效性负责。

十八、交易中心应当对意向受让方提交的申请及材料进行齐全性和合规性审核,对符合条件的意向受让方进行登记,并将意向受让方的登记情况及其资格确认意见告知转让方。

十九、转让方在收到交易中心的资格确认意见后,应当在3个工作日内予以回复。如对意向受让方资格条件存有异议,应当在意见中说明理由,并提交相关证明材料。转让方逾期未予回复的,视为同意交易中心作出的资格确认意见。

二十、经征询转让方意见后,交易中心应当向符合条件的意向受让方出具资格确认通知书。

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